Упрощенная приватизация дачного участка регулируется законом о дачной амнистии 93 ФЗ, последняя редакция 2020 года которого уже неактуальна в отношении сроков. Старая льготная система оформления собственности на такие объекты постепенно усложняется.
Госрегистраторы в некоторых случаях требуют не только декларацию, но и техпланы строений. Но применить ее все еще возможно до 2020 г. Важным есть тот факт, что сроки в ФЗ 93 продлены иным актом (ФЗ 36) до 2020-го.
Что это такое
В народе «дачной амнистией» называют упрощенную процедуру оформления прав собственности на объекты недвижимости, которые подпадают под понятие «дачи» (земельные участки со строениями для ведения определенного вида хозяйства).
Потребность в упрощении обусловлена массовым распространением еще с советских времен указанного рода занятий.
Участки выделялись еще со времен, когда действовали иные правила, и собственность для них имела специфическую форму.
Лицо владело на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Это было почти частное владение, но с юридической точки зрения оно отличалось и ограничивало лицо в возможности отчуждать такое имущество.
Закономерно, что со временем возникла необходимость такое право облачить в форму частной собственности. В реальности гражданин владел участком, но не имел на него свидетельства о ней, поэтому процедура и имеет более формальный, облегченный порядок.
Основные моменты
Полное название ФЗ 93 звучит так: «О внесении изменений в некоторые правовые акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он был принят в 2006-ом и до сегодняшнего дня обновлялся несколько раз.
Указанный акт продлевал упрощенную процедуру до 01. 03. 2020 г., но в этом году принят ФЗ 36, который изменил эту дату, соответственно, в этой части акт под номером 93 неактуальный.
Рассматриваемые нормы приняты для того, чтобы вывести из тени земельные наделы, полученные до 2001 года, то есть, до момента, когда начал действовать новый Земельный кодекс.
Большинство земли, полученной в пользование, часто не вносилось в реестры, и государство недополучало налоги по ней. Также без внесения в реестры затруднялось проведения ее межевания, что приводило к конфликтам.
Указанные акты являют собой положения, которые вносят изменения в иные правовые акты, например, в ФЗ 218, который регулирует оформление прав собственности на недвижимость.
Итак, основную суть ФЗ 93 рассмотрим с учетом ФЗ 36. Она состоит в следующем:
| ФЗ 93 | ФЗ 36 |
| Облегченный порядок оформления строений, для которых требуются отдельные разрешения (жилые дома, спецстроения), должен был прекратить действовать после 01.03.2018-го. Формально он упразднен еще в прошлом году, так как для регистрации таких строений нужен кадастровый план. Планировалось с этого года процедуру усложнить еще больше, так как жилье придется специально вводить в эксплуатацию, но пока это не введено. | Осталось по-прежнему, кроме срока «01.03.2018», который был в старом акте №93. Теперь он заменен на «01.03.2020».
|
| Упрощенный способ для участков под огородничество, сады или индивидуальных нужд продолжает действовать. Это касается и тех построек, для которых не надо отдельное разрешение, а именно для дачных домиков, бань, сараев, гаражей. Этот правило правительство сделало бессрочным. | Осталось по-прежнему. |
| Для владельцев наделов являющихся членами садоводческих и подобных товариществ облегченный порядок действует до 2021 г. | |
| Для граждан, пользующихся наделами с незарегистрированными постройками, 2017-ый и период до марта текущего года был последней возможностью оформить их с наименьшими расходами. Это не значит, что в будущем такого нельзя сделать – возможность будет, но по усложненным правилам и с большими затратами. | Это правило отменено, возможность продлена до 01.03.2020. |
Статьи закона
Рассмотрим таблицей структуру и содержание двух законов, для того чтобы читатель имел возможность сравнить объем новшеств:
| ФЗ 93 в ред. от 22. 02. 2007 (номер статьи и кратко описание)
|
ФЗ 36 (от 22. 02. 2020)
|
| 1. Касается порядка регистрации имущества. | · содержит только 4 краткие статьи, которые нет смысла описывать. Там указано только одно положение, а именно замена срока на новый в связанных с регистрацией актах: амнистия продолжена до 01. 03. 2020;
· статьи продлили старые сроки с 01.03.2018 и до той же даты 2020-го. |
| 2, 3 5, 8, 10, 11. Незначительные изменения отдельных слов или упразднение норм. | |
| 4. Введено понятие имущества общего пользования (вместо земель общего пользования) и введено некоторые новшества в расчете пощади при выделении земли. | |
| 6. Вводится пошлина при регистрации в сумме 100 руб. | |
| 7. Вводится правило, по которому наделы, предоставленные до вступления в силу нового Земельного кодекса, могут оформляться гражданами в частную собственность. Это касается и случаев, когда в документах не указано основание, на котором такие объекты были переданы в пользование.
Закреплено положение, что на процедуру распространяется порядок оформления, указанный в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». |
|
| 9. Правила касательно получения разрешения на ввод в эксплуатацию построек жилищного строительства. | |
| 10. Полномочия органов исполнительной власти касательно кадастровых работ и приема заявлений от граждан. |
Видео: Последние новости
Скачать полную версию
ФЗ №36, который теперь актуальный для нас, и для всех «дачников», имеющих неоформленные объекты, очень краткий (всего 4 ст.), так как содержит только реквизиты законов, в которые он вносит изменения и несколько слов касательно даты («1 марта 2020»).
То есть, все прежние изменения остаются в силе, кроме вышеуказанного периода, и для того чтобы полностью охватить всю тему, читателю также следует ознакомиться и с ФЗ 93.
Также у читателя есть возможность скачать и ознакомиться с полными версиями актов, в которые внесены изменения, а именно: ФЗ №№190, 218. Впрочем, по данной теме нас интересуют только несколько их статей, измененных ФЗ №36, и то не само их содержание, а только один срок (см. выше).
Какие были внесены изменения
Список основных изменений касается ввода в эксплуатацию объектов, оформления собственности и срока, в пределах которого действует эта упрощенная процедура, а именно до 01.03. 2020 (раньше было до той же даты, но до 2020). В силе остались такие правила:
- не надо разрешений на ввод в эксплуатацию индивидуального жилстроительства (но нужно разрешение на само строительство) и также не требуется предоставление его для техучета (инвентаризации). Это касается и создания техпаспорта объекта;
- субъекты РФ на местном уровне вправе устанавливать свои расценки на услуги, связанные с кадастровыми работами;
- до указанной даты основанием для учета и регистрации для объектов ИЖС на участках, выделенных для него или на приусадебных наделах, является только техплан этих объектов и правоустанавливающее свидетельство на землю.
Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ
Итак, изменился лишь период – его продлили до марта 2020, а упрощенная схема осталась и заключается в следующем:
- все, что нужно для оформления надела – паспорт, документ о пользовании/выделении, его декларация и квитанция о пошлине;
- облегченное введение в эксплуатацию построек на участках. Если они стоят на учете в Росреестре, то это можно сделать по льготному порядку;
- льготные цены на регистрацию.
Вкратце нюансы регистрации:
- для оформления собственности на дачные домики для начала надо проверить, на основании какой ее разновидности происходит его использование;
- если это собственность, то можно продолжать процедуру дальше. Но если это иные вещные права (пользования, наследуемого владения), то требуется сначала оформить в собственность сам надел. Два мероприятия можно делать одновременно;
- при этом потребуются бумаги на землю. Их довольно сложно найти, если их получали родственники в советские времена. Если это не удалось сделать, то необходимо обратиться в местные администрации с запросом на выдачу выписки из хозяйственной книги. Там будет указана вся необходимая информация.
Процедура выглядит следующим образом: заказ техплана в кадастровой организации – проведение инженером конторы замеров и обозначение им, как строения соотносятся с участком – выдача техплана – оформление регистрации.
Дачная амнистия касается следующего имущества:
- домов на выделенных участках для ИЖС;
- строений на территориях для ведения личных хозяйств;
- домиков на территориях для садоводства, огородов, дачных хозяйств;
- других хозпостроек на указанных выше землях и тех, перечень которых есть в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса.
ФЗ №171 позволяет увеличивать площадь наделов за счет прилегающих земель, если они того же назначения и их общая площадь находится в границах установленных Земельным кодексом.
Запрет на приватизацию касается следующих объектов:
- общего назначения;
- дорог, коммуникаций;
- отнесенных в ведение соседнего территориального района;
- выставленных на аукцион;
- предназначенных для нужд государства (парковые зоны, заповедники, культурное наследие, принадлежащие силовым структурам).
Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачи
Амнистия актуальная для тех, кому были выделены участки под дачи в пользование в советские и постсоветские времена, для участников садовых и подобных товариществ. Это также касается и наследников таких граждан.
Почему стоит поторопиться
Стоит поторопиться с приватизацией данного вида имущества не только в пределах указанных нами в этой статье сроков, но и вообще, так как неизвестно, что могут принять на протяжении последующих месяцев законодатели, чтобы наполнить бюджет страны в условиях экономического кризиса.
Ситуация остается прежней – с каждым годом расценки на процедуру возрастают, а сама она медленно, но уверено становится все сложнее.
Итак, для полного ознакомления с темой соискателю необходимо знать, что сроки в ФЗ 93 уже не актуальные. Они продлены до марта 2020 года другим актом под №36, принятым в текущем году. Все остальные изменения, введенные первым, остаются в силе, поэтому данную тему мы рассмотрели, учитывая положения этих двух законов.